Omegahaus
Costruzione circolare e orientata al futuro nella pratica
- ArchitettoWGA ZT GmbH
- Fotografo©WICONA/Mediashots
- Serramentista HEIDENBAUER Aluminium GmbH
- CittàOffenbach am Main
- PaeseGermania
Riqualificazione sostenibile ed economicamente efficiente della facciata del complesso per uffici Omega Haus
Sono in corso importanti lavori di riqualificazione delle facciate a nastro dell’iconico complesso per uffici Omega Haus a Offenbach am Main, in Germania, con l’obiettivo di proiettarlo nel futuro. Un elemento chiave del progetto è rappresentato da un concetto di finestra sostitutiva sviluppato da WICONA in collaborazione con l’azienda specializzata in costruzioni di facciate in alluminio HEIDENBAUER, che si distingue per l’uso di tecnologie intelligenti e un’eccellente efficienza dei costi. Inoltre, per la prima volta, i partner del progetto WICONA, Saint-Gobain Glass e Semperit uniscono i propri sforzi per reintrodurre materiali a fine vita nel ciclo produttivo, creando un esempio straordinario di costruzione circolare applicata nella pratica.
Riqualificare un’icona architettonica
Completato nel 1994 e situato nel quartiere Kaiserlei di Offenbach, l’Omega Haus è stato progettato dal rinomato studio Novotny Mähner & Associates per la Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba). Il complesso per uffici è un vero e proprio punto di riferimento architettonico, con il suo corpo centrale a rotunda di nove piani e quattro ali adiacenti di sei piani ciascuna. Poiché l’edificio non era più in grado di soddisfare i requisiti attuali in termini di efficienza energetica e ambienti di lavoro moderni, i fondi gestiti da Oaktree Capital Management, in qualità di proprietari, hanno deciso di avviare un progetto di ristrutturazione completa. Il supporto tecnico è affidato a BauSmart Consult, mentre Lefair Development si occupa del coordinamento commerciale. L’obiettivo è creare un edificio sostenibile, in linea con i criteri ESG, conforme allo standard tedesco di efficienza energetica EGB 55 e certificato LEED Gold. Il complesso offrirà ai futuri utenti un ambiente di lavoro stimolante e flessibile, con uffici spaziosi ai piani superiori e servizi condivisi al piano terra, tra cui ristorazione, palestra, asilo nido e centro conferenze. Come unico progetto di riqualificazione in Germania a puntare alla conformità con lo standard EGB 55, l’Omega Haus rappresenta un pioniere del rinnovamento sostenibile.
Il mercato dimostra che un numero sempre maggiore di aziende è alla ricerca — e prende in affitto — spazi per uffici sostenibili ed energeticamente efficienti. Oaktree e i suoi partner di progetto guardano al futuro e contribuiscono attivamente a plasmare questa tendenza.
Un concetto intelligente – Riqualificazione selettiva della facciata
I lavori di ristrutturazione, progettati dagli architetti di WGA ZT GmbH, comprendono anche l’ammodernamento delle facciate e delle quasi 5.000 finestre. Era necessaria una soluzione in grado di garantire efficienza economica, risparmio energetico e sostenibilità, rispettando al contempo il vincolo di conservare l’aspetto originale dell’edificio. Le aziende HEIDENBAUER e WICONA hanno quindi sviluppato finestre sostitutive su misura, specificamente adattate alle esigenze del progetto. Il concetto prevede la sostituzione dei soli elementi vetrati e delle ante apribili, mantenendo la struttura del telaio esistente.
La finestra sostitutiva rappresenta la soluzione ottimale in questo caso, poiché i telai esterni esistenti e le loro connessioni con la struttura circostante dell’edificio offrono ancora una capacità portante, una tenuta e un isolamento termico adeguati. Grazie al nostro concept intelligente, siamo riusciti a ottenere un notevole miglioramento dell’isolamento termico e della funzionalità dell’intera costruzione, intervenendo in modo molto limitato e selettivo sulla struttura dell’edificio. Si tratta di un’alternativa ideale rispetto all’opzione — molto più dispendiosa in termini di risorse, tempo e costi — della sostituzione completa della facciata.
Economia circolare concreta
Per ogni finestra è stato generato un gemello digitale, al fine di creare una base dati ottimale per la pianificazione della produzione, la logistica e la successiva gestione dell’edificio. Successivamente, le vecchie finestre sono state smontate piano per piano, portate in appositi contenitori in loco e separate nei diversi materiali: alluminio, vetro ed EPDM. I componenti in alluminio a fine vita sono stati inviati a un impianto di riciclaggio Hydro, dove sono stati riciclati tramite un processo brevettato verificato da un ente indipendente (DNV). Il vetro recuperato è stato raccolto, selezionato e frantumato da un riciclatore specializzato, ottenendo rottame pulito da rifondere per produrre vetro piano a basse emissioni di carbonio. Le guarnizioni in EPDM fornite da Semperit sono state analizzate, triturate e devulcanizzate; il materiale così ottenuto può essere riutilizzato in nuove guarnizioni EPDM per finestre, porte e facciate. I nuovi telai delle finestre sono stati prodotti nello stabilimento HEIDENBAUER di Bruck an der Mur, utilizzando una lega di alluminio contenente almeno il 75% di alluminio riciclato a fine vita, con un’impronta di carbonio di solo 1,9 kg di CO₂ per kg di alluminio.
Abbiamo chiuso il ciclo. Le vecchie finestre a fine vita vengono trasformate in materiali per nuove finestre contemporanee. Il nostro concept di ristrutturazione consente anche di risparmiare emissioni di CO₂ in diversi modi. Da un lato, utilizziamo meno materiali, poiché vengono sostituiti solo gli infissi e i telai delle ante. La lega Hydro CIRCAL 75R impiegata garantisce che l’intero processo di sostituzione abbia un’impronta di carbonio molto ridotta. Dall’altro, l’upgrade della facciata per una maggiore efficienza energetica riduce il fabbisogno di riscaldamento, contribuendo così a ridurre ulteriormente le emissioni di CO₂.
Installazione intelligente
Uno degli aspetti cruciali del progetto è stata la perfetta integrazione dei nuovi telai con la struttura preesistente della facciata.
Per compensare le tolleranze e garantire una tenuta affidabile, abbiamo sviluppato un telaio adattatore specifico per il progetto, con compensazione delle tolleranze integrata, da installare sul telaio finestra preesistente.
Per compensare eventuali tolleranze e garantire la tenuta ottimale, è stato sviluppato un telaio adattatore specifico per il progetto. Prima dell’installazione, l’adattatore viene semplicemente inserito nel telaio originale, centrato e fissato, per poi montare il nuovo vetro. Grazie a una pianificazione accurata e alla prefabbricazione, è stato possibile sostituire fino a 150 finestre a settimana. Oltre alle unità apribili, anche i vetri fissi della facciata sono stati sostituiti e ottimizzati in termini di prestazioni energetiche ed estetica.
Le nuove finestre e i vetri fissi con triplo vetro raggiungono un valore U inferiore a 0,99 W/m²K e soddisfano tutti i requisiti EGB 55 specificati dal cliente. Presentano inoltre un’eccezionale permeabilità all’aria Classe 4 secondo EN 12207 e una tenuta all’acqua Classe 9A secondo EN 12208.
Grazie alla stretta collaborazione tra WICONA, Saint-Gobain Glass, Semperit e HEIDENBAUER, la riqualificazione della facciata dell’Omega Haus si è trasformata in un modello di costruzione circolare e orientata al futuro.
WICONA utilizzati
Facciate WICTEC
Finestre WICLINE
Porte WICSTYLE
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