THE LINE

Le contexte : une rénovation exemplaire au service de la décarbonation

Situé au 11 avenue Delcassé à Paris (8e arrondissement), l’immeuble tertiaire The Line a récemment fait l’objet d’une rénovation ambitieuse portée par Covivio, dans le cadre des exigences du décret tertiaire et de l’amélioration des performances environnementales du bâtiment.

Construit au début des années 1950 et déjà rénové dans les années 2000, cet immeuble de bureaux de 8 niveaux représentant près de 5 000 m² nécessitait une modernisation de ses façades afin de répondre aux nouveaux standards thermiques, acoustiques et carbone du secteur tertiaire.

Accompagné par Upsos, Imogis, WICONA, AGC et Plastalu, le projet s’est distingué par une ambition inédite : mettre en œuvre une approche 100 % circulaire de dépose-repose des menuiseries aluminium, une première pour WICONA en France et à l’international.

Au-delà d’une rénovation classique, The Line devient ainsi un site pilote de l’économie circulaire appliquée à la façade, démontrant qu’il est possible de conjuguer décarbonation, performance et valorisation patrimoniale.

Les enjeux : concilier performance énergétique et circularité complèt

L’objectif du projet était double : améliorer significativement les performances du bâtiment tout en réduisant au maximum son impact environnemental. Pour cela, le bureau d’études façade Upsos a proposé une démarche poussant la logique circulaire jusqu’au bout : récupérer l’intégralité de l’aluminium et du vitrage déposés, assurer leur orientation vers des filières de recyclage dédiées, puis réintroduire ces matériaux dans la fabrication de nouvelles menuiseries bas carbone. Cette organisation a nécessité un cahier des charges commun, une planification rigoureuse ainsi qu’une logistique précise pour assurer la traçabilité complète des matériaux, depuis la dépose jusqu’à leur réintégration dans de nouvelles solutions constructives. Le chantier a également dû relever plusieurs contraintes techniques spécifiques, notamment la présence d’amiante dans les anciennes menuiseries, traitée selon une méthodologie stricte permettant la récupération sécurisée de l’aluminium, ainsi que les contraintes habituelles liées au stockage et à la logistique en milieu urbain dense. Grâce à cette approche, la rénovation vise la conformité au décret tertiaire 2040, l’application du décret BACS et une amélioration du niveau de certification BREEAM du bâtiment.

Les solutions WICONA : la première façade 100 % circulaire

Sur cette opération, le façadier Plastalu, partenaire historique de WICONA, a assuré la dépose des anciennes fenêtres, la fabrication ainsi que la pose des nouvelles menuiseries. Le choix s’est porté sur 216 menuiseries WICLINE 65 evo, des fenêtres aluminium à frappe avec quincaillerie cachée, associant finesse architecturale, performances thermiques et acoustiques renforcées, ainsi qu’une empreinte carbone particulièrement réduite. Les menuiseries, de format 1,52 m x 2,01 m, ont été fabriquées à partir de profilés Hydro CIRCAL® 100R, premier aluminium composé de 100 % de matière recyclée post-consommation, affichant une empreinte carbone moyenne de seulement 0,5 kg CO₂e/kg d’aluminium. Les vitrages intégrés reposent sur la solution Low-Carbon Thermobel Top d’AGC, conçue à partir d’au moins 50 % de verre recyclé (calcin) et reconnue parmi les vitrages les plus bas carbone du marché. Cette collaboration entre l’ensemble des partenaires a permis de concrétiser une véritable rénovation en boucle fermée, dans laquelle les matériaux issus de la déconstruction sont réemployés dans la fabrication des nouvelles façades.

Les bénéfices : une décarbonation mesurable et un bâtiment plus attractif

La rénovation de The Line démontre qu’une approche circulaire ambitieuse peut produire des résultats concrets et mesurables. Au total, le poids carbone de la façade aluminium-verre représente 28,8 tonnes de CO₂, soit une réduction de 31,8 tonnes de CO₂ par rapport à une solution aluminium conventionnelle européenne. Au-delà de la performance environnementale, cette démarche contribue également à renforcer l’attractivité du bâtiment sur le marché tertiaire. Une approche plus circulaire et performante peut ainsi générer jusqu’à +13 % de valeur à la revente et +6 % de taux d’occupation. Avec The Line, Covivio et ses partenaires démontrent qu’il est possible de réinventer les rénovations tertiaires traditionnelles, en intégrant des solutions circulaires concrètes et industrialisables. Une première mondiale pour WICONA qui ouvre la voie à une décarbonation accélérée des façades en rénovation.