Émergence

Une entrée emblématique de la ville

À l’entrée du quartier EuroRennes, le portail sud de l’agglomération rennaise achève sa transformation dans le cadre d’un ambitieux programme de régénération urbaine. La visibilité était donc un facteur clé pour les projets dans la zone — en particulier pour le projet de bureaux situé sur cette parcelle de 2 000 m² bordant le périphérique et à deux pas du centre commercial Alma. Sélectionné par le propriétaire foncier Unibail-Rodamco Westfield pour sa vision et son engagement en faveur de la qualité architecturale, le Groupe OCDL Giboire a choisi, à l’issue d’un concours de design, la proposition soumise par le cabinet d’architecture 2A Design.

« Nous avons été impressionnés par la manière dont le projet répondait au cahier des charges urbain fixé par la Ville de Rennes — créer un repère, un signal à l’entrée sud de la ville », expliquent Alexandre Racine et Xavier Leseur, Directeur de programme et Directeur de production chez OCDL Groupe Giboire. Le bâtiment résultant tire pleinement parti de la forme triangulaire du site, s’élevant sur 6 250 m² répartis sur neuf niveaux (rez-de-chaussée + 8), couronné d’une superstructure métallique qui lui donne l’apparence d’un bijou dans le skyline rennais.

Esthétique et performance

Nomé Émergence, le bâtiment constitue un nouveau repère visuel saisissant sur l’horizon urbain. Sa forme trapézoïdale, ainsi que ses façades en aluminium sombre et en verre transparent, suggèrent un diamant. Le bâtiment semble être scindé en deux volumes : le premier, couvrant les premier et deuxième étages, flotte au-dessus d’un socle entièrement vitré donnant sur un parvis paysager ; le second, du quatrième au huitième étage, semble défier la gravité au-dessus du troisième étage — qui sert de ligne de faille vitrée — et s’élève derrière un écran métallique décoratif surmonté d’une superstructure en toiture.

Au-delà de son impact visuel, cette enveloppe en verre et métal protège un plan intérieur relativement « simple », construit autour d’un noyau central pour faciliter la subdivision flexible. Pour les investisseurs comme pour les futurs occupants, le bâtiment offre des performances élevées en termes d’efficacité énergétique, de confort thermique et d’acoustique — grâce en partie aux solutions WICONA mises en œuvre par Aluvair.

Solutions WICONA : flexibilité exceptionnelle

Le rez-de-chaussée et le troisième étage sont définis par des façades transparentes et facettées comprenant de grandes baies vitrées et des angles complexes de 10° (5° de chaque côté de chaque arête). La base du bâtiment est équipée d’une façade-rideau à grille WICTEC 60, capable de supporter des vitrages de 1 800 mm de large sur 4 500 mm de haut. Au troisième étage, une façade-rideau WICTEC 50 prend le relais à une hauteur plus basse.

Autre caractéristique distinctive, la façade encadrée s’étendant du quatrième au huitième étage. Basée sur de grands profils à ouvrant caché WICLINE 65 (panneaux de 1 790 mm de large × 3 240 ou 4 485 mm de haut selon l’étage), cette façade est positionnée derrière la structure métallique décorative extérieure, qui sert également de protection solaire. Un prototype grandeur nature (4,5 m par côté) a été validé sur site. La préfabrication hors site de la façade encadrée et de la superstructure a contribué à accélérer et sécuriser le processus d’installation.

Aux premier et deuxième étages, les mêmes fenêtres à ouvrant caché WICLINE 65 entourent le bâtiment en bandes continues de 2 800 ou 2 350 mm de haut, alternant une unité ouvrable (avec panneau ou traversée) et un panneau fixe, chacun de 900 mm de large.

En termes de performance, les systèmes WICONA incluent un vitrage acoustique classé entre 30 et 36 dB selon la façade, ainsi qu’un vitrage à contrôle solaire sur les deux façades orientées sud. La finition aluminium noir profond (RAL 9005) des cadres et de la superstructure métallique, avec 30 % de brillance, complète l’apparence sombre et diamantée du bâtiment.