Omegahaus

Rénovation de façades économique et durable du complexe de bureaux Omega Haus

Au sein de l’emblématique complexe de bureaux Omega Haus à Offenbach-sur-le-Main, les façades à bandeaux vitrés font actuellement l’objet d’une rénovation complète et tournée vers l’avenir. Un concept de fenêtres de rénovation développé par WICONA et l’entreprise de construction de façades HEIDENBAUER Aluminium y est mis en œuvre, se distinguant par une technologie intelligente et une grande efficacité économique. Parallèlement, les partenaires WICONA, Saint-Gobain Glass et Semperit réintègrent pour la première fois avec succès leurs matériaux respectifs en fin de vie dans le cycle des matériaux dans le cadre de ce projet – un exemple impressionnant de construction circulaire mise en pratique.

Rénovation d’un monument architectural

L’Omega Haus, situé dans le quartier Kaiserlei à Offenbach, a été conçu par le prestigieux cabinet d’architectes Novotny Mähner Assoziierte pour la Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) et achevé en 1994. En raison de son architecture caractéristique, composée d’une rotonde centrale de neuf étages et de quatre ailes adjacentes comptant chacune six niveaux, le complexe de bureaux est considéré comme un symbole emblématique du quartier.Ne répondant plus aux exigences actuelles en matière d’efficacité énergétique et de modes de travail modernes, les fonds conseillés par Oaktree Capital Management, en tant que maître d’ouvrage, ont opté pour une rénovation d’envergure. La mise en œuvre du projet est accompagnée sur le plan technique par BauSmart Consult et sur le plan commercial par Lefair Development.L’objectif est de créer un bâtiment durable et conforme aux critères ESG, répondant au standard EGB 55 et visant une certification LEED Gold, tout en offrant aux futurs utilisateurs un environnement de travail attractif au sein d’un véritable campus. Celui-ci proposera de vastes surfaces de bureaux flexibles dans les étages supérieurs ainsi que, entre autres, des offres de restauration, une salle de sport, une crèche et un centre de conférence au rez-de-chaussée.En tant que seule revitalisation réalisée en Allemagne sur une base spéculative selon le standard EGB 55, l’Omega Haus occupe une position de pionnier. « Le marché montre que les surfaces de bureaux économes en énergie et durables sont de plus en plus demandées et louées. Avec ses partenaires de projet, Oaktree agit de manière résolument tournée vers l’avenir afin de contribuer activement à cette tendance », explique Daniel Naab, directeur général et propriétaire de BauSmart Consult, qui intervient comme chef de projet pour Oaktree.

Concept intelligent de rénovation sélective des façades

Dans le cadre de la rénovation planifiée par le bureau WGA ZT GmbH, les façades comprenant près de 5 000 ouvrants de fenêtres sont également rénovées. Il fallait alors trouver une solution combinant rentabilité, exigences en matière d’efficacité énergétique et de durabilité, ainsi que les prescriptions des autorités concernant le maintien de l’aspect architectural du bâtiment.

Dans ce contexte, l’entreprise de construction de façades mandatée HEIDENBAUER et WICONA ont développé conjointement une fenêtre de rénovation précisément adaptée aux exigences spécifiques du projet. Le principe du concept : seuls les éléments de remplissage et d’ouverture sont remplacés, tandis que la structure de cadre existante est conservée.

Dietmar Brüderl, responsable du service projets chez WICONA, explique : « La fenêtre de rénovation s’est révélée parfaitement adaptée dans ce cas, car le dormant existant ainsi que les raccords au gros œuvre répondaient encore suffisamment aux exigences nécessaires en matière de portance, d’étanchéité et d’isolation thermique. Grâce à notre concept intelligent, nous avons pu, par une intervention très limitée et ciblée sur la structure du bâtiment, obtenir une amélioration très significative de la performance thermique et de l’aptitude à l’usage de l’ensemble de la construction. Une alternative idéale à un remplacement complet de la façade, nettement plus gourmand en ressources, en temps et en coûts.

Une véritable économie circulaire en pratique

Dans le cadre des travaux, chaque fenêtre a d’abord été relevée numériquement (« jumeau numérique »), créant ainsi une base de données optimale pour une planification efficace de la fabrication, de la logistique et du futur facility management. Ensuite, les anciennes fenêtres ont été démontées étage par étage. Les éléments déposés ont été triés directement sur site dans des conteneurs distincts selon les matériaux valorisables : aluminium, verre et joints en EPDM.

L’aluminium en fin de vie a été transporté vers l’usine de recyclage Hydro, où il a été retraité dans le cadre d’un procédé breveté – vérifié par des organismes tiers indépendants (DNV). Le verre récupéré a été collecté, trié, broyé et débarrassé de toute impureté par un recycleur de verre spécialisé répondant aux exigences de qualité les plus élevées, avant d’être réintroduit sous forme de calcin dans le four de fusion du verre. Il en résulte un nouveau verre plat à empreinte CO₂ réduite.

Les joints en EPDM Semperit démontés des fenêtres ont été analysés, broyés puis acheminés vers un processus de dévulcanisation. L’EPDM non vulcanisé ainsi obtenu peut ensuite être incorporé, dans certaines proportions, à de nouveaux joints EPDM Semperit destinés aux fenêtres, portes, façades ou portails.

Concept de montage intelligent

Lors de la mise en œuvre de la revitalisation, il a notamment fallu adapter de manière optimale les nouveaux ouvrants à la structure de cadres existante. Thomas Blacher, directeur général responsable du secteur aluminium chez HEIDENBAUER, explique : « Afin de compenser les tolérances et de garantir une étanchéité fiable, nous avons développé pour le dormant existant un cadre adaptateur spécifique au projet, intégrant un dispositif de compensation des tolérances. »

Le cadre adaptateur est simplement installé dans le cadre de fenêtre en aluminium existant avant la pose des ouvrants, centré de manière à compenser les tolérances, puis fixé. La nouvelle vitrification a ensuite été mise en place. Grâce à une planification précise et à une préfabrication poussée, jusqu’à 150 fenêtres ont pu être remplacées chaque semaine.

Outre les éléments ouvrants avec châssis de fenêtres, les vitrages fixes de la façade ont également été remplacés et adaptés tant sur le plan énergétique qu’esthétique. Thomas Blacher précise : « Les nouvelles fenêtres et vitrages fixes dotés de vitrage isolant triple atteignent une valeur U inférieure à 0,99 W/m²K et répondent à toutes les exigences du standard EGB 55 définies par le maître d’ouvrage. Ils présentent en outre une excellente classe de perméabilité à l’air 4 selon la norme EN 12207 et une étanchéité à la pluie battante de classe 9A selon la norme EN 12208. "

Ainsi, grâce à la rénovation des façades de l’Omega Haus et à l’étroite collaboration entre les partenaires industriels WICONA, Saint-Gobain Glass et Semperit et le spécialiste de la construction de façades HEIDENBAUER, un projet de référence en matière de construction circulaire et tournée vers l’avenir a vu le jour.

Systèmes WICONA utilisés

Façades WICTEC

Windows WICLINE

Doors WICSTYLE