Les Magnolias - Biganos (33)

Le contexte : compacité et fluidité 
Optimiser à la fois qualité de vie et qualité de soins est le défi posé à toute maison de retraite, a fortiori lorsqu’elle accueille des personnes âgées dépendantes et des patients atteints de la maladie d’Alzheimer.
À ce titre, celles du groupe Orpea suivent un cahier des charges exigeant. Près d’Arcachon, l’EHPAD Les Magnolias s’y conforme au-delà. Construit sur le site d’une ancienne maison de retraite, il accueille depuis début 2014 quelques 88 résidents en chambres individuelles et des visiteurs à la journée. Planté au milieu des pins et des chênes verts (6 550 m2) aux franges du bourg de Biganos, l’ensemble en R+1 (4750 m2) déploie un volume bioclimatique à la fois compact et fluide. Il conjugue au présent la tradition des villas arcachonnaises en réinterprétant la tuile, la terre cuite et la pergola.

Les enjeux : consommations minimales, confort maximal
Trapèze calé sur la forme du terrain, le bâtiment tourne autour d’un généreux patio central. Cette simplicité de disposition optimise les distances et l’orientation. Les nombreux espaces d’activités et de vie commune (pôles de soins, restaurant, salons, etc.) s’organisent autour de ce puits de lumière : ils en bénéficient parfois sous double hauteur (7 m.) et s’y prolongent en terrasses.

À l’étage, c’est sur cette cour paysagée et protégée qu’ouvrent les chambres, préservées du vis-à-vis par la distance de façade à façade (12 à 15 m.). Enfin, la compacité du bâti sert un point crucial : la performance BBC. Certifié Cerqual H&E, «Les Magnolias» tire parti de dispositifs éprouvés tels l’isolation par l’extérieur (avec bardage), l’ECS solaire, les luminaires basse consommation, une gestion optimale des apports solaires passifs.

Les solutions Wicona : le pari de la lumière naturelle
Vecteurs de la lumière naturelle essentielle pour l’orientation et le confort de vie des résidents, les menuiseries jouent l’ouverture maximale tout en s’adaptant aux impératifs d’intimité. Quelques 440 m2 de façades Mécano et des coulissants éclairent les
espaces communs. Dans les chambres, les coulissants sont la règle côté patio ; côté terrain, les fenêtres panoramiques préservent des vues vers le tissu de petit urbain.

Les bénéfices : garanties thermique et acoustique
Outre l’axe lumière/intimité, l’autre impératif pour les menuiseries était doublement technique : conforter la qualité BBC en s’adaptant au dispositif d’isolation par l’extérieur, et garantir l’intimité acoustique des espaces et de leurs usagers. Pari tenu avec l’obtention des performances requises dès les premiers tests.

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